Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır tartışma konusu olan tapuda düşük bedel beyanı uygulaması, 2026 yılı itibarıyla daha sıkı denetim altına alınıyor. Yeni dönemde tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli ile fiili satış tutarı arasındaki farklar, dijital sistemler ve mali denetimler aracılığıyla daha yakından takip edilecek.
Gerçek Satış Bedeli Zorunlu Olacak
2026’dan itibaren gayrimenkul satışlarında “gerçek satış bedeli”nin tapuda beyan edilmesi zorunlu hale geliyor. MASAK kaynaklı para transferi denetimlerinin sıkılaştırılmasıyla birlikte, satış bedelinin banka hareketleri, ilan fiyatları ve resmi kayıtlarla uyumlu olması bekleniyor. Bu sayede tapu harcını düşürmek amacıyla satış bedelinin düşük gösterilmesine yönelik uygulamaların daha kolay tespit edilmesi hedefleniyor.
Tapu Harcı Oranı Değişmiyor
Tapu harcı oranında herhangi bir değişiklik yapılmazken, uygulamada olduğu gibi satış bedelinin toplam yüzde 4’ü oranında harç alınmaya devam edilecek. Harç bedeli genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaştırılıyor. Ancak uzmanlar, yeni sistemle birlikte rayiç bedelin yalnızca biraz üzerinde yapılan düşük beyanların da risk oluşturacağı uyarısında bulunuyor.
Döner Sermaye Ücreti Güncellendi
Tapu işlemleri sırasında tahsil edilen döner sermaye bedeli ise 2026 yılı tarifesine göre güncellendi. Bu ücret sabit bir rakamdan oluşmuyor; işlem türü, tarife kalemleri ve yöresel katsayılar dikkate alınarak belirleniyor. Güncel tutarlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) yayımladığı resmi tarife cetvelinde yer alıyor.
Yetkisiz İlanlara Son: 1 Şubat’ta Başlıyor
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ve taşınmaz ilanları için e-Devlet üzerinden yetkilendirme zorunlu hale gelecek.
Yeni düzenlemeyle birlikte:
-
Yetkisiz emlak ilanlarının önüne geçilmesi,
-
Sahte ve mükerrer ilanların azaltılması,
-
Kapora dolandırıcılığı gibi mağduriyetlerin engellenmesi
amaçlanıyor. Taşınmaz sahipleri, ilan verebilmek için emlak işletmelerine e-Devlet üzerinden yetki vermek zorunda olacak.
Sektör temsilcileri, bu adımların hem kayıt dışılığın azaltılmasına hem de gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artmasına katkı sağlayacağını değerlendiriyor.
