2026 yılında uygulanacak yeni rayiç değer hesaplaması, konut sahibi olup henüz tapusunu üzerine almayan vatandaşlar için ciddi bir mali risk oluşturuyor. TBMM’de kabul edilen düzenleme ile birlikte emlak vergisi ve tapu harçlarına esas olan vergi değerleri üç katına kadar çıkabilecek. Uzmanlar ise vatandaşları “31 Aralık 2025’e kadar tapu işlemlerinizi tamamlayın” diyerek uyarıyor.
TBMM’de Kabul Edildi: Artışa Üst Sınır Getirildi
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeyle birlikte 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri için üst sınır belirlendi. Yeni düzenlemeye göre:
-
2026 yılı vergi değeri,
-
2025 yılı vergi değerinin en fazla iki katı artırılabilecek,
-
Yani bir taşınmazın değeri 1’den 3’e kadar çıkabilecek.
NTV’nin haberine göre, bu düzenleme özellikle 2026 yılında yaşanması beklenen kontrolsüz artışların önüne geçmek amacıyla hayata geçirildi. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise değerler, her yıl değerleme oranı kadar artırılarak güncellenecek.
Tapusunu Almayanlar İçin Kritik Risk
Yeni sistemde tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunluluğu devam ediyor. Ancak vatandaşların önemli bir kısmı, tapu harcından kaçınmak amacıyla işlemleri emlak vergisine esas düşük bedeller üzerinden gerçekleştiriyor.
2026’da vergi değerlerinin üç katına kadar artacak olması, henüz tapu devrini yapmayanlar için büyük bir mali yük anlamına geliyor. Uzmanlar, bu yöntemle işlem yapanların 2026’da çok daha yüksek tapu harcı ödeyeceğini vurguluyor.
Tapu Harcı 3 Katına Çıkabilir: İşte Örnek Hesaplama
Yeni düzenlemenin vatandaşlara nasıl yansıyacağı örnekle netleşiyor:
-
2025’te bir konutun vergi değeri: 3 milyon TL
-
2026’da uygulanabilecek en yüksek değer: 9 milyon TL
-
Bugün ödenen tapu harcı toplam: 120 bin TL
-
Alıcı: 60 bin TL
-
Satıcı: 60 bin TL
-
2026 yılında ise aynı konut için:
-
Toplam tapu harcı: 360 bin TL
-
Alıcı ve satıcı ayrı ayrı 180 bin TL ödemek zorunda kalacak.
Bu da tek işlemde yüz binlerce liralık ek maliyet anlamına geliyor.
Uzmanlardan Net Uyarı: Yıl Bitmeden İşlem Yapın
Emlak ve maliye uzmanları vatandaşlara şu kritik tavsiyeleri veriyor:
-
Gerçek satış bedeli ile 2026 vergi değeri mutlaka karşılaştırılmalı,
-
Tapu işlemleri 2025 sona ermeden tamamlanmalı,
-
Aksi halde özellikle büyükşehirlerde yüz binlerce lira ek tapu harcı ödenebilir.
