Gayrimenkul alım satımlarında uzun süredir uygulanan “düşük bedel gösterme” yöntemi, devlet tarafından sıkı denetim altına alındı. Son 5 yılın tüm satışları incelenirken, gerçek değerinin altında satış yapanlara ağır cezalar uygulanacağı açıklandı. Şimdiye kadar yaklaşık 200 bin kişinin tespit edildiği bildirildi.
Önce SMS, Sonra Tebligat
Vergi kaybını önlemek için yürütülen denetim sürecinde vatandaşlara önce SMS, ardından ise tebligat gönderiliyor. Tebligata 15 gün içinde yanıt vermeyenler, eksik ödedikleri harcın yanı sıra %53 ek ceza ödemek zorunda kalacak.
9 Milyonluk Evi 3 Milyon Gösterene Ağır Ceza
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, durumu şöyle açıkladı:
“9 milyon liralık bir evi tapuda 3 milyon olarak gösterdiğinizde, devletin 240 bin lira harç geliri kayboluyor. Bu, devleti zarara uğratmak demek.”
Yakalanmama Şansı Yok
Araç, denetimlerin artık yapay zekâ desteğiyle yürütüldüğünü belirterek, “Tapudaki işlem, belediyedeki rayiç bedel, ilanlardaki fiyatlar ve bölgesel emsaller karşılaştırılıyor. Artık yakalanmama ihtimali yok” dedi.
Avukat Uyardı: Düzeltme Fırsatı Var
Avukat Mustafa Zafer, vatandaşları uyararak, “Satış bedeli düzeltilip eksik ödenen harç yatırılırsa, ilave bir sorun yaşanmaz. Ancak çağrıya gitmezseniz, cezalar katlanarak artar” ifadelerini kullandı.
5 Yıl Detayı Kritik
Uzmanlar, **“5 yıl kuralı”**na da dikkat çekiyor. Bir gayrimenkul alındıktan sonraki 5 yıl içinde satılırsa, elde edilen kazanç için değer artış kazancı vergisi ödenmesi gerekiyor ve bu durum Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirilmek zorunda.
Yapay Zeka ile Denetim
Gelir İdaresi Başkanlığı, son 5 yılın tüm satışlarını tek tek inceliyor. Bölgesel emsal fiyatlar, belediye rayiç bedelleri ve ilanlardaki satış fiyatları yapay zekâ ile analiz edilerek, düşük bedel gösterilen satışlar tespit ediliyor.
