Ankara’da konut piyasası 2025 yılının Aralık ayında adeta vitese bastı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre başkentte yalnızca Aralık ayında 23 bin 376 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 30’luk artış anlamına geliyor. Yılın son ayında yaşanan bu hareketlilik, sektör temsilcilerine göre geçici bir canlanma niteliği taşıyor.
Vergi ve Maliyet Baskısı Satışları Öne Çekti
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren ve Ankara’nın önde gelen firmaları arasında yer alan Gayrimenkul PR, TÜİK verilerini kapsamlı şekilde analiz ederek Aralık ayındaki satış artışının nedenlerine dikkat çekti. Yapılan değerlendirmeye göre; vergi düzenlemeleri, artan inşaat maliyetleri ve beklenti yönetimi, hem alıcıları hem de satıcıları hızlı karar almaya itti.
Özellikle konut stoku yüksek olan inşaat firmaları ile yatırım amaçlı konut sahibi olan mülk sahiplerinin, olası vergi artışları ve yeni maliyet tabloları devreye girmeden satışa yönelmesi, Aralık ayındaki rakamları yukarı taşıdı.
Takaslı İşlemler Dikkat Çekti
Aralık ayında çok sayıda takaslı konut satışı yapıldığına dikkat çeken Gayrimenkul PR yetkilileri, bu işlemlerin tapu kayıtlarına çift işlem olarak yansıdığını belirtti. Ayrıca projeden satışlarda kat irtifakı kurulan konutların tapuya girmesi de istatistikleri yükselten önemli unsurlar arasında yer aldı.
Satış Türlerine Göre Dağılım
Aralık 2025’te Ankara’da gerçekleşen konut satışlarının dağılımı şu şekilde oldu:
-
İpotekli satışlar: 3.372
-
Diğer satışlar: 20.004
-
İlk el satışlar: 7.877
-
İkinci el satışlar: 15.499
Bu veriler, kredi kullanımının sınırlı kaldığını, satışların büyük bölümünün nakit veya alternatif finansman yöntemleriyle gerçekleştiğini ortaya koydu.
Yıllık Satış 152 Bini Aştı
Ankara’da 2025 yılı genelinde toplam 152 bin 534 konut satışı yapıldı. Aralık ayı ise yılın en yüksek satış rakamlarına ulaşılan aylarından biri olarak kayıtlara geçti. Uzmanlara göre bu durum, piyasanın gerçek bir canlanmadan ziyade, geleceğe dönük kaygılarla öne çekilmiş talepten kaynaklandığını gösteriyor.
2026 İçin “Yavaşlama” Uyarısı
Gayrimenkul PR’nin analizine göre asıl kritik süreç 2026 yılında yaşanacak. Konut devirlerinde maliyet tablosunun değişmesiyle birlikte satışlarda ciddi bir yavaşlama bekleniyor. Şirketin öngörülerine göre:
-
Satıcı sayısı artacak
-
Alıcılar daha çekimser ve karamsar davranacak
-
Nominal fiyatlar sabit kalsa bile, gerçekleşen satışlar ilan fiyatlarının çok altında kalacak
Sektördeki en büyük kırılma noktası olarak ise kademeli emlak vergisi uygulamasının gündeme gelmesi gösteriliyor.
“Yeni Dönemde Güçlü Firmalar Öne Çıkacak”
Gayrimenkul PR yetkilileri, yeni dönemde fiyatı doğru belirleyen, ilan siteleri dışında alternatif pazarlama kanallarına sahip, güvenilir ve kurumsal emlak firmalarının öne çıkacağını vurguladı. Piyasada daha seçici, daha şeffaf ve daha profesyonel bir yapı oluşmasının beklendiği ifade edildi.
