08.11.2021, 08:32

KONUT KREDİ FAİZ ORANLARI SİZİ YANILTMASIN !

Kamu bankaları ortak açıklama ile faiz oranlarında 200 baz puan indirim yaptıklarını açıklamalarına rağmen bu indirimin henüz konut kredilerinde pratiğe tam yansımamasına rağmen %1,38‘lerde olan Konut Kredi faiz oranlarının üç Kamu Bankasının da %1,29‘a düşürdüğü görüldü. Bu orana rağmen 2020 yılındaki %0,64‘lük konut kredi faiz oranlarının çok uzağında ama piyasanın da şu an için en uygun faiz oranı yine Kamu Bankalarında.

Süslü cümleler ile kurulan konut kredisinde ki faiz indirimi cümleleri sizleri yanıltmasın..

Konut fiyatları belli, faiz oranları belli, cepteki para belli, herkes hesabını kitabını ona göre yapmalı..

Akıllarda 2020 yılındaki %0,64 faiz oranları kaldı. Burada en önemli konu faiz oranları düşüp piyasa biraz hareketlenmeye başladığında konut fiyatlarının artması. O zaman daha yüksek kredi kullanacağınız için faiz avantajı da ortadan kalkıyor.

Sürü Psikolojisi ile hareket etmek her zaman kazandırmıyor yani. Bu arada satılan konutların üçte ikisinin 2. el olduğunu da unutmayalım.

Şimdi 2020 yılının 0,64 faiz oranı ile, şimdiki güncel faiz oranını basit bir tabloyla kıyasladığımda daha iyi anlayacaksınız.

Örnek; 500.000 TL bir ev alacaksınız, 250.000 TL de birikiminiz var. 250.000 TL 120 ay konut kredisi kullanacaksınız. Faizin etkisini göstermek için örnek hesap yapalım.

250.000 TL Konut Kredisi Kullanalım

2020

2021

0,64%

1,29%

Konut Fiyatı

500.000 TL

500.000 TL

Peşinat

250.000 TL

250.000 TL

Kredi

250.000 TL

250.000 TL

Faiz Oranı (aylık)

0,64%

1,29%

Vade (ay)

120

120

Aylık Taksit

2.991 TL

4.107 TL

Faiz Tutarı

108.930 TL

242.860 TL

Toplam Maliyet

358.930 TL

492.860 TL

Görüldüğü gibi 2020 yılında %0,64’den 250.000.-TL Konut Kredisi kullanan biri 2.991 TL taksit ödüyor. Bugün Kamu Bankalarındaki %1,29 düştü denilen oranda aynı krediyi kullandığınızda 4.107 TL aylık taksit ödeyeceksiniz. %0.64’den kullananlar 108.930 TL’si faiz toplam 358.930 TL ödeme yapacakken; %1,29 ile Konut Kredisi kullananlar 242.860 TL faiz Toplamda 492.860 TL ödeme yapacak. Üzerine peşin ödeyeceğini 250.000 TL’yi de eklediğinde aynı evi 2020 yılında alanlar 608.930 TL cebinizden para çıkarken; şimdi kullansanız 742.860.-TL cebinizden para çıkacak. 133.930 TL fazla ödeme yapacaksınız

Vurgulamak istediğim konu 2020 yılında 0,64 faiz oranında büyük kampanyalar yapıldı. Fakat bu kampanya ev fiyatları için değil. TV, Görsel reklam kampanyaları, evde ailesiyle meyve yerken insanlar bizde ev alalım bu oranlarla diye düşündüler. Bankalar icra dosyaları ile doldu.

Gayrimenkul yıllardır, en güzel yatırım aracı olmuştur, alan tabi ki kazanır. Fakat hesabımızı kitabımızı iyi yapmakta fayda var.

KASIM 2021 KİRA ARTIŞ ORANI

TÜİK verilerine göre, TÜFE 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 15,75, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,89 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 17,09 artış gerçekleşti.

Ekim ayı itibariyle 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında, tüketici fiyatları (TÜFE) yüzde 17,09 arttı.

Yani Kasım ayında kira sözleşmesi yapacak veya yenileyecek kiracılar için zam oranı en yüksek yüzde 17,09 olacak. Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesi yenilemesinde yapılabilecek en yüksek yasal zam oranıdır.

Artış yapılacak tarih olarak kira sözleşmesinin bittiği veya anlaşmalı olarak kira artışının yapılacağı tarih seçilmelidir.

Örnek kira artışı hesaplama;

Kira 1.000 TL olsun. Buna göre;

Zam oranı: % 17,09

Zam bedeli: 170 TL

Zamlı kira bedeli: 1.170 TL

Unutmayalım ki kira sözleşmesi süresinin sona ermesi ile birlikte tarafların sözleşmeyi feshetmemeleri durumunda kira sözleşmesi kendiliğinden yenilenmiş kabul edilecektir.

Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..

Yorumlar (0)
banner133
-3
hafif kar yağışlı
Namaz Vakti 25 Ocak 2022
İmsak
Güneş
Öğle
İkindi
Akşam
Yatsı
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 23 54
2. Konyaspor 22 45
3. Alanyaspor 23 38
4. Adana Demirspor 23 37
5. Fenerbahçe 23 37
6. Beşiktaş 23 36
7. Hatayspor 23 36
8. Başakşehir 22 34
9. Gaziantep FK 22 32
10. Sivasspor 23 31
11. Kayserispor 23 31
12. Karagümrük 23 30
13. Kasımpaşa 23 27
14. Göztepe 23 27
15. Galatasaray 23 27
16. Giresunspor 23 26
17. Antalyaspor 23 24
18. Rizespor 23 22
19. Altay 23 18
20. Ö.K Yeni Malatya 22 16
Takımlar O P
1. Ümraniye 21 45
2. Ankaragücü 21 45
3. Erzurumspor 21 38
4. Bandırmaspor 21 36
5. İstanbulspor 21 36
6. Eyüpspor 20 36
7. Samsunspor 20 33
8. Adanaspor 21 32
9. Manisa Futbol Kulübü 21 28
10. Tuzlaspor 20 27
11. Keçiörengücü 21 26
12. Gençlerbirliği 21 26
13. Boluspor 19 24
14. Kocaelispor 21 24
15. Menemen Belediyespor 21 23
16. Altınordu 21 22
17. Bursaspor 20 20
18. Denizlispor 21 19
19. Balıkesirspor 20 8
Takımlar O P
1. Manchester City 23 57
2. Liverpool 22 48
3. Chelsea 24 47
4. M. United 22 38
5. West Ham United 23 37
6. Arsenal 21 36
7. Tottenham 20 36
8. Wolverhampton Wanderers 21 34
9. Brighton 22 30
10. Leicester City 20 26
11. Aston Villa 21 26
12. Southampton 22 25
13. Crystal Palace 22 24
14. Brentford 23 23
15. Leeds United 21 22
16. Everton 20 19
17. Norwich City 22 16
18. Newcastle 21 15
19. Watford 20 14
20. Burnley 18 12
Takımlar O P
1. Real Madrid 22 50
2. Sevilla 22 46
3. Real Betis 22 40
4. Atletico Madrid 21 36
5. Barcelona 21 35
6. Real Sociedad 21 34
7. Villarreal 22 32
8. Rayo Vallecano 21 31
9. Athletic Bilbao 22 31
10. Valencia 22 29
11. Osasuna 22 28
12. Celta Vigo 22 27
13. Espanyol 22 27
14. Granada 22 24
15. Elche 22 23
16. Getafe 22 22
17. Mallorca 21 20
18. Cadiz 22 18
19. Deportivo Alaves 22 17
20. Levante 21 11