Artan kira fiyatları, tahliye davaları ve depozito anlaşmazlıklarıyla gündemde olan kiracı-ev sahibi ilişkilerinde şimdi de boya-badana konusu yeniden tartışılıyor.
Özellikle ev sahiplerinin sıkça dile getirdiği “Evi nasıl aldıysan öyle bırak” talebinin, Yargıtay’ın emsal kararıyla farklı boyut kazandığı belirtiliyor.
“Boyatıp Teslim Et” Şartı Geçerli Mi?
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kiracıların yıllar sonra evi boşaltırken boya yaptırma baskısıyla karşılaşabildiğini söyledi.
Avukat Kaya’ya göre, kira sözleşmesinde “boyanarak teslim edilecektir” ibaresi bulunsa bile bu durum tek başına kiracıya yasal zorunluluk yüklemiyor.
“Olağan Eskimeden Kiracı Sorumlu Tutulamaz”
Avukat Selman Nuri Kaya, Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesine dikkat çekerek şu açıklamada bulundu:
“Kiracı, taşınmazdaki olağan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz.”
Kaya, duvar boyasının zamanla solması, küçük çizikler oluşması veya parkelerin matlaşmasının doğal kullanım kapsamında değerlendirildiğini ifade etti.
Depozitodan Kesinti Yapılamaz Uyarısı
Ev sahibinin yalnızca kötü kullanım veya kasıtlı zarar durumunda kiracıdan masraf talep edebileceğini belirten Kaya, boya bahanesiyle depozitodan kesinti yapılamayacağını söyledi.
Haksız kesinti durumunda kiracıların;
- e-Devlet üzerinden
- İcra takibi başlatarak
- Hukuki yollara başvurarak
depozito iadesini talep edebileceği belirtildi.
Yargıtay Kararında Ne Denildi?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin emsal kararında ise şu değerlendirmelere yer verildi:
“Kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur.”
Kararda ayrıca kiracının taşınmazı özenli kullanması halinde tahliye sırasında boya-badana yaptırma zorunluluğunun bulunmadığı ifade edildi.
Hukukçulardan Kiracılara Uyarı
Uzmanlar, kiracıların evi teslim alırken mevcut durumu fotoğraf ve tutanakla kayıt altına almasının ileride yaşanabilecek anlaşmazlıklarda önemli delil oluşturacağını belirtiyor.
